Zuhause
entspannen …
ruhig und doch zentral
WILLKOMMEN
Sich jeden Tag
einfach wohlfühlen …
Das Haus mit einer Grundfläche von 270 m² liegt auf einem gepflegten Grundstück mit 1540 m², das mit einer immergrünen Hecke aus feinblättrigem portugiesischem Kirschlorbeer auch im Winter vor Einblicken nahezu vollkommen geschützt ist.
Umgeben von Grün öffnet sich das Haus über eine fast die gesamte Breite umfassende Fensterfront zu einer großzügigen Südterrasse. Auf dieser liegt die Loungeecke bereits ab circa 13 Uhr wohltuend im Schatten der Bäume.
MODERN
Vollständig saniert
- Wände entfernt und Stahlträger eingezogen (Statik vorhanden)
- Elektrik vollständig erneuert, Unterverteilungen neu, Hausanschluss verstärkt
- Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert
- vorhandene Wärmedämmung (Glaswolle) ausgetauscht
- Dach erneuert und KFW-Aufsparrendämmung verbaut
- Wärmepumpe und neue Heizkörper installiert
- Zaunanlage mit Granitpalisade und freitragendem Schiebetor installiert
- Vollautomatische Bewässerungsanlage für alle Flächen und Pflanzen
- Brunnenanschluss erneuert und Pumpenschacht gesetzt
- Installation für Husqvarna Mähroboter inkl. zwei Suchkabel
- Installation einer Wallbox (11 kW) mit geeichtem Stromzähler
- Installation Glasfaseranschluss
Das Grundstück setzt sich aus drei Baugrundstücken zusammen, für die bereits eine Teilung vorliegt. Auch wenn es bedauerlich wäre, da Grundstücke dieser Größe selten geworden sind, ließe sich hier ggf. ein weiteres Wohngebäude errichten.
PHOTOVOLTAIK
Energiekosten nahezu eleminiert
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Modulleistung von 26,3 kWp sowie über einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 20 kWh. Zur Ertragsoptimierung wurde die Solaranlage in einen Teil für den Eigenverbrauch und einen Teil für die Volleinspeisung aufgeteilt*.
Die Anlage zur Volleinspeisung erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 11–12 MWh, der noch bis 2044 mit 12,42 ct pro kWh vergütet wird. Je nach Eigenverbrauch ist das zusammen mit dem Überschuss der Eigenverbrauchsanlage der Betrag, der benötigt wird, um in der kalten Jahreszeit den zusätzlich benötigten Ökostrom aus dem Netz kostenneutral zurückzukaufen. Durch diese Konstellation werden die Energiekosten des Hauses nahezu vollständig eliminiert.
*Die Trennung der PV-Anlage kann jederzeit und ohne Umbau aufgehoben und die Anlage als Verbund betrieben werden. Änderungsmitteilung an den Netzbetreiber erforderlich.
LAGE
Garbsen, Neustadt, Wunstorf, Steinhude, …
Bordenau liegt im Norden Hannovers zentral zwischen Garbsen, Neustadt und Wunstorf und nur wenige Kilometer vom Steinhuder Meer, dem größten See Nordwestdeutschlands entfernt. Das Steinhuder Meer bietet ganzjährig eine Vielzahl an Veranstaltungen für die ganze Familie und ist mit dem Fahrrad in nur 30 Minuten erreichbar.
In Bordenau selbst gibt es eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt, Wunstorf und Garbsen und sind mit dem Bus problemlos erreichbar.
Die sprintH Buslinie 400 fährt wochentags alle 20, Samstags alle 30 und Sonntags alle 60 Minuten durch Bordenau.
Vorzüge
Wundervolles Haus mit großzügig
geschnittenen Flächen
Hybrid-Wechselrichter, die bei einem Stromausfall innerhalb von 10 ms von Netz- auf Inselbetrieb umschalten und das Haus vollständig aus dem 20 kWh Batteriespeicher versorgen.
Eine effiziente Wärmegewinnung aus regenerativem Strom, Fußbodenheizung und ein Kaminanschluss im zentralen Wohnbereich sorgen auch im Winter für ein gemütliches Zuhause.
Parkähnliche Außengestaltung mit Feuerstelle und großer Außentereasse, sowie einer immergrünen umlaufenden Hecke, die den Garten vor neugierigen Blicken schützt.
Eine großzügige Sauna für 4-6 Personen und ein luxuriöses Bad versprechen Entspannung und schöne Stunden nicht nur an kalten Tagen.
Die vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt alle Grünflächen und Pflanzen mit Brunnenwasser. Die Bewässerungszeiten und -mengen sind flexibel anpassbar.
Die Installation von Begrenzungs- und Suchkabeln für Husqvarna Mähroboter (oder andere) stellt eine dauerhaft schöne, gepflegte Rasenfläche sicher.
In Verbindung mit der fabelhaften Aussicht aus dem Arbeitszimmer, sind bis zu 1000/500 MBit im Down- und Upload perfekt für das Arbeiten im Homeoffice.
In den wesentlichen Bereichen des Hauses wurden CAT7-Leitungen gelegt und in einem Patchfeld in der Unterverteilung zusammengeführt.
Neben dem Haus stehen hinter der fernbedienbaren Toranlage zwei Parkplätze und eine Wallbox mit geeichtem Zähler zur Abrechnung beim Arbeitgeber zur Verfügung.
Zusätzlich zu den zwei Parkplätzen neben dem Haus stehen drei Parkplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Direkter Zugang zum Vorratsraum erleichtert den Wocheneinkauf.
Gerüche können in der Familie oder mit Freunden für interessante Momente sorgen. Bei den verbauten WCs von Villeroy und Boch wird die Luft direkt aus der Keramik abgesogen und vom Geruch befreit in den Raum zurückgeführt.
Sollte es einmal notwendig sein, bietet die untere Etage alles, was im Alter zum barrierefreien Wohnen auf einer Ebene benötigt wird. Die obere Etage bietet dann Raum und Komfort bspw. für eine Dauerpflegekraft.
